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新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式公寓_项目整体定位发展战略报告_88页_图文

呼伦贝尔国贸大饭店(含酒店式公寓) 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪斡臭 项目整体定位及发展战略报告 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪斡臭
美好生活推动者

城市复兴:一个作品,一个艺术建筑,一个努力颠覆海拉尔房产市场的项目 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流 的窄舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
精神领袖:一个注重市场细分,一个通过意识、精神引导市场潮流的复合楼盘 新景祥_呼伦贝尔国贸大 饭店_含酒店 式 公 寓 _ 项 目 整 体 定 位 发 展 战 略 报 告 _ 8 8 页 美 好 生 活 推 动 者 呼 伦 贝 尔 国 贸 大 饭 店 ( 含 酒 店 式 公 寓 ) 项 目 整 体 定 位 及 发 展 战 略 报 告 城 市 复 兴 : 一 个 作 品 , 一 个 艺 术 建 筑 , 一 个 努 力 颠 覆 海 拉 尔 房 产 市 场 的 项 目 精 神 领 袖 : 一 个 注 重 市 场 细 分 , 一 个 通 过 意 识 、 精 神 引 导 市 场 潮 流 的 窄 舵 抉 虞 栗 鲜 号 删 戈 猪 坏 遥 称 陶 袄 路 迂 肿 迈 连 月 肯 翌 甩 佛 央 睛 射 滑 牲 道权劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
生态轴心:一个关注阶层品位和生活哲学的人文宅邸,精神、景观、生态国度 新景祥_呼伦贝尔国贸大 饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂 肿迈连月肯翌 甩佛央睛射滑 牲 道权劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
城市轴心:创新为本,体验经济,提倡互动与情趣的生活样式 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流 的窄舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭 …… 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
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言 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

项目的整体定位及发展战略是项目目前工作的重点,是项目开展营销工作的前提和基础。在前一阶段,我司通过对海拉尔酒店、 写字楼、商业等本项目所涉及到的各类市场的进行了详细调研,把握海拉尔目前的市场特点和未来发展走势。同时对与项目区位、档 次、物业类型具有类似性的北京酒店式公寓进行了专题研究,以掌握酒店式公寓开发的基本规律,作为本项目定位的依据。此外,对 项目自身条件也进行了详细的分析,作为项目定位的前提条件。在上述分析的基础上,结合市场特点及未来发展走势、酒店式公寓的 规律、项目自身条件三个方面提出了我们的定位建议。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

项目整体定位及发展战略





? 定位原则





? 定位目标

? 项目现状分析

? 产品可能性分析

? 市场定位

? 形象定位

? 客群定位

? 项目发展战略

? 项目运营模式建议

项目形象定位
? 项目形象定位策略 ? 项目定位九大要素

项目形象包装 VI 部分
? 定位原则

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新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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项目整体定位及发展战略





? 定位原则





? 定位目标

? 项目现状分析

? 产品可能性分析

? 市场定位

? 形象定位

? 客群定位

? 项目发展战略

? 项目运营模式建议

项目形象定位

美好生活推动者

项目形象包装 VI 部分

壹、

项目整体定位及发展战略 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重 市场细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂 肿迈连月肯翌 甩佛央睛射滑 牲道权劣凄困 铱攫赠衙逗踢 坎绵翌止祭禾 子图部海色孜 烈碘姻帜禾质 晴舒贪斡臭

一、

定位原则 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

? 宏观:根据未来呼伦贝尔市搭建海、满、额“小金三角”和中、俄、蒙“大金三角”整体战略框架。本项目应抓住契机,顺应发 展,抢滩发展潮头。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
? 中观:“十一五”期间呼伦贝尔加快海拉尔区高档旅游饭店建设。本项目承载着提升城市形象价值的历史使命,应强化项目市场地 位的唯一性、权威性、排他性。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
? 微观:项目基地地理位置优越,交通和配套优势明显,可供发挥空间大等特点。强调项目在设计上高形象 高起点 高规格

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

contents

项目整体定位及发展战略





? 定位原则





? 定位目标

? 项目现状分析

项目形象定位

? 产品可能性分析

? 市场定位

? 形象定位

? 客群定位

美好生活推动者

? 项目发展战略

? 项目运营模式建议

项目形象包装 VI 部分

二、

定位目标 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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打造具有划时代意义的标志性的房地产项目! 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

通过打造地标性的项目迅速树立企业品牌,使其具有较高知名度和美誉度! 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

提升海拉尔地产价值,颠覆人们的置业观,引导市民置业新潮流,引领海拉尔地产未来! 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位

及发展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴舒贪斡臭

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将本案提升到一个制定行业标准、引领一个新的居住时代的战略高度,并形成开发模式! 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位

及发展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴舒贪斡臭

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本案的开发模式将作为向全国推广的成

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功典范! 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭
项目整体定位及发展战略





? 定位原则





? 定位目标

? 项目现状分析

项目形象定位

contents

? 产品可能性分析

? 市场定位 ? 形象定位

美好生活推动者

? 客群定位

项目形象包装 VI 部分

三、

项目现状分析 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整 体定位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

项目经济技术指标 新景祥_呼伦贝尔国贸 大饭店_含酒 店式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴舒贪斡臭

住宅

商业

写字楼

酒店

总建面

美好生活推动者

120000 平米 39100 平米 10056 平米 66366 平米 220000 平米

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雄踞城市核心,沟通政务区与商务区,拥有优秀的政经资源 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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城市核心配套齐全,交通、景观优势明显,进入海拉尔城市桥头堡 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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住宅、写字楼、商业、酒店功能互补,构成有机整体 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

项目整体定位及发展战略

项目形象定位





? 定位原则

框新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭



? 定位目标

? 项目现状分析

? 产品可能性分析

? 市场定位

美好生活推动者

? 形象定位

纯酒店
产权式酒 店
酒店式公寓
产品优化模型分析

项目形象包装 VI 部分

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四、

产品可能性分析 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

酒店功能类型可以分为三种类型:纯酒店、产权式酒店和进行酒店式经营和管理的酒店式公寓。下面我们对三种酒店类型在本项

目中的适应性进行分析,选择较为适合本项目的酒店功能类型。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店 (含酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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1、纯酒店 新景 祥 _呼伦贝尔 国贸大饭店 _含酒店式公寓 _项目整体定 位发展战略 报告 _88页美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项 目整体定位及 发展战略报 告城市复兴: 一个作品, 一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖 :一个注重市 场细分,一 个通过意识、 精神引导市 场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌 甩佛央睛射滑 牲道权劣凄 困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒 贪斡臭 纯酒店是拥有 40 年产权,产权与经营权统一,通过经营获取长期收益的酒店类型。通过我们对北京商务综合建筑体的专题研究,
在商务综合建筑体内的酒店一般都是 4 星级、5 星级高档次的纯酒店,产权与经营权不分离,由知名酒店管理公司经营管理,是商务
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综合建筑体高品质的有力保证,对综合建筑体内的其它功能有较强的支持作用。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过 意识、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

对于本项目而言,设置纯酒店的有利因素是: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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市场当中相对缺乏高档次酒店,而对高档酒店的需求在不断增长; 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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酒店是商务综合建筑体中的重要功能,有利于综合建筑体不同功能的协调,促进总体价值提升。

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

但不利因素也很明显: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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纯酒店是进行长期经营获取收益的,一般不出售,资金的回收期限比较长。贵司开发酒店物业,

是涉足新的市场领域,迎接新的挑战的战略考虑,纯酒店的开发存在着高投入与难以快速回笼资金的矛盾,对公司继续做市场领

航者在资金支持方面有不足。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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四、五星级高档酒店是市场所需要的,高档酒店对装修、设施设备的要求较高,本项目如果建设

纯酒店无疑需要加大成本投入,风险大,而长期经营是 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
否能够保证项目成本的顺利回收存在不确定性,而且后期的经营也存在风险。通过以上分析,可以判断,本项目不适合开发纯酒店。 新景祥_

呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭

2、产权式酒店 新景祥 _呼伦贝尔国 贸大饭店 _含 酒店式公寓 _项 目整体定位 发展战略报 告 _88页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目 整体定位及发 展战略报告 城市复兴:一 个作品,一 个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖: 一个注重市场 细分,一个 通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困 铱攫赠衙逗踢 坎绵翌止祭 禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪 斡臭 产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。产权式酒店即投资者购买酒店的客房后一般不在酒店居住,而是将客房委托给酒店管
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理公司统一出租经营,获取一定的投资回报,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭 产权式酒店一般位于自然景色优美的旅游度假区,满足投资者休闲度假和获取投资收益的双重需求。产权式酒店也是真正的酒店,

产权为

40

年,进行酒店式经营与管理,长期收益。作为一种投资产品,投资者拥有产权和收益权,但没有经营权。 新景 祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公 寓_项目整体定位发 展战 略 报 告 _ 8 8 页 美 好 生 活 推 动 者 呼 伦 贝 尔 国 贸 大 饭 店 ( 含 酒 店 式 公 寓 ) 项 目 整 体 定 位 及 发 展 战 略 报 告 城 市 复 兴 : 一 个 作 品 , 一 个 艺 术 建 筑 , 一 个 努 力 颠 覆 海 拉 尔 房 产 市 场 的 项 目 精 神 领 袖 : 一 个 注 重 市 场 细 分 , 一 个 通 过 意 识 、 精 神 引 导 市 场 潮 流 的 窄 舵 抉 虞 栗 鲜 号 删 戈 猪 坏 遥 称 陶 袄 路 迂 肿 迈 连 月 肯 翌 甩 佛 央 睛 射 滑 牲 道 权 劣 凄 困 铱 攫 赠 衙 逗 踢 坎 绵 翌 止 祭 禾

子图部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

从国外的经验来看,产权式酒店的成功要素中有几个必要的因素: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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庞大的客户群 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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位于自然景观、娱乐休闲资源优越的旅游度假区 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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专业的管理公司和网络化经营 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

对于本项目而言,开发产权式酒店不是理想的方案,存在以下制约问题: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴 舒贪斡臭

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产权式酒店的土地使用权限是 40 年,也需要进行星级的评定才能保证品质,吸引投资者,因此

需要加大前期的成本投入。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴 舒贪斡臭

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为吸引投资者,大多数产权式酒店需对投资者有投资回报的承诺,无疑加大了开发商的经营风险。

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭
由于存在上述制约因素,有产权式酒店管理经验的酒店管理公司会对项目的经营前景进行评估,达成合作的可能性会比较低。 新景祥_呼伦 贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体 定位 发 展 战 略 报 告 _ 8 8 页 美 好 生 活 推 动 者 呼 伦 贝 尔 国 贸 大 饭 店 ( 含 酒 店 式 公 寓 ) 项 目 整 体 定 位 及 发 展 战 略 报 告 城 市 复兴:一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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3、酒店式公寓 新景祥 _呼伦贝尔国 贸大饭店 _含 酒店式公寓 _项 目整体定位 发展战略报 告 _88页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目 整体定位及发 展战略报告 城市复兴:一 个作品,一 个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖: 一个注重市场 细分,一个 通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困 铱攫赠衙逗踢 坎绵翌止祭 禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪 斡臭
根据北京、上海等发达城市的经验,在高档商务综合建筑体内或在商务区内,已经出现了起到酒店功能并且进行酒店管理的酒店 式公寓。它们实现了一定时期内产权与经营权的完全分离,并且通过酒店的销售渠道获得租客,由专业的酒店管理公司统一经营管理, 从品质到管理到服务都接近或达到高档酒店的水平,客户以短期的商务客人为主。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
此类酒店式公寓兼顾了产权式酒店与居住型公寓的属性,购买者可以满足其自用与投资的多重需求,对购买者而言比较有保障。 新景祥_ 呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭
此类产品的基本操作模式是: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
(1)开发商通过高品质的装修和组建专门的酒店管理公司,将项目包装成高端产品——四、五星级酒店,从而使投资者感觉到项目未 来的保值增值能力,吸引投资者注意;
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
(2)通过长期的返租、承诺替投资者还月供款等特殊的投资模式,促使有意向的投资者进行实质的投资,并且实现较长时间内的投资 者的产权与经营权分离,酒店管理公司可以获得长时间的经营管理权,从而保证了将公寓按照酒店的方式进行经营管理,实现酒店的 功能。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
(3)在项目进入经营阶段,为投资者提供一定期限的免费使用权。 新景祥_呼伦 贝尔国贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
(4)通过后期的经营,获取经营收入,实现对投资者的承诺。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店 (含酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
美好生活推动者

对于本项目而言,采取此种方式对于投资者有一定吸引力: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭 由于一定时期的产权与经营权分离,使得项目实现了酒店的功能,而酒店在海拉尔是有良好的市场前景的。因此,作为酒店功能
的产品其产品本身的品质有保障,而且开发商的承诺和市场潜力可以使投资者获得稳定的回报,物业有升值的可能性。对投资者而言, 用较少的投资获得了高品质的物业,而且物业保值增值的能力比较强,通常还可以得到一定期限的免费使用权,因此有较强的吸引力。

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

对于开发商而言,采取此种方式主要的好处在于: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴 舒贪斡臭

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将公寓产品包装成高档酒店,在按照高档酒店的价格出售给投资者。用高总价获取较高的首付款,一次性获得大部分成本

的回收。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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海拉尔高档酒店相对缺乏,使得经营收入有保证,在扣除承诺的返租或按揭款以及经营成本后,不仅回收了全部成本,而

且可以获得额外的经营利润。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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通过获得长期的统一经营管理权,实现高档酒店的功能,对于综合建筑体总体功能的协调和总体价值的提升有促进作用。

新景祥_

呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭

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可以带动其它物业的保值增值,提高产品的品质,促进其销售。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店 (含酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

但此种模式在市场及经营方面也存在着一定风险: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴 舒贪斡臭

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此种模式适合于对项目成本构成不了解,投资渠道少,不理解资金时间价值的投资者。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店 (含酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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为达到酒店的品质,开发商在前期必须增大投资成本,使项目销售风险增加。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

美好生活推动者

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必须与专业的酒店管理团队合作,有良好的酒店销售渠道,才能够保证项目的稳定回报。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
在项目经营期间,还要定期重新装修和更换家具,需要追加投资,增大了经营风险。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

4、产品优化模型分析 新景 祥 _呼伦贝尔 国贸大饭店 _含酒店式公 寓 _项目整体 定位发展战略 报告 _88页 美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位 及发展战略 报告城市复兴 :一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的 项目精神领袖 :一个注重 市场细分,一 个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄 舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂 肿迈连月肯翌 甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒 贪斡臭

伊格尔?安索夫矩阵模型是以 2 X 2 的矩阵代表企业期望使收入或获利成长的四种选择,其主要的逻辑是企业可以选择四种不同的成 长性策略来达成增加收入的目标。主要表现在现有市场和未来市场中开发现有产品类型和新产品类型最终导致的销售结果的不同。
新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目整 体定位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
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项目要赢得市场就要开发满足投资、企业展示接待和自住的多功能产品,通过提供专署化的空间和高端的服务来满足“投资、办公、 自住”三位一体多功能的的空间升级和服务升级的新需求。
新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
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5、适合本项目的酒店类型 新景祥 _呼伦贝尔国 贸大饭店 _含 酒店式公寓 _项目整体定位 发展战略报 告 _88页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目 整体定位及发 展战略报告 城市复兴:一 个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠 覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖: 一个注重市场 细分,一个 通过意识、精 神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈 连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困 铱攫赠衙逗踢 坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜 禾质晴舒 贪斡臭

通过以上三种酒店类型以及产品优化模型的分析,可以看出,酒店式公寓是较为适合的类型。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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符合公司的经营发展战略,从单纯的住宅开发向复合房地产开发过渡。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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符合商务综合建筑体的基本规律。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过 意识、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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对项目整体品质有提升作用,保证项目总体价值和高回报。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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符合目前市场中投资者的投资心理和多重投资的目的。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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能够提升公寓及其它物业的价值,带动其经营和销售,缩短回款速度。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

项目整体定位及发展战略





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定位原则 定位目标

? 项目现状分析

contents

? 产品可能性分析

? 市场定位

? 形象定位

? 客群定位

? 项目发展战略

? 项目运营模式建议

项目形象定位

项目形象包装 VI 部分

项目市场定位借鉴 定位思考

定位阐释

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五、

市场定位 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

1、项目市场定位借鉴 新景 祥 _呼伦贝尔 国贸大饭店 _含酒店式公 寓 _项目整体 定位发展战略 报告 _88页 美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位 及发展战略 报告城市复兴 :一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的 项目精神领袖 :一个注重 市场细分,一 个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄 舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂 肿迈连月肯翌 甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒 贪斡臭

市场经济把消费者的功利激发出来,每个人在努力为自己寻找定位。社会地位参照系的变化,使得金钱所表现出来的住房、交通 工具、穿着、运动方式和饮食场所等的外在特征都成为体现一个人身份的标签。所以说:我们所销售的不是房子,而是一种生活方式。

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

当前,项目区域的消费者远没有达到稳定的生活模式阶段,极需要从同质化的市场中进行分化、区隔。他们有很多梦想的生活方

式和生活形态一直潜藏在心里,没有机会得到满足。我们的定位就是通过对生活方式的引导,把消费者对未来生活的预期要素激活,

树立市场差异化,以实现快速销售并提升品牌附加值。由此理解,我们结合目标市场的主题生活型态及其居住型态的文化载体来定位

本项目。

新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的 窄舵抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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链接

1:东方豪庭公寓:长安街上的尊荣,世界级的生活艺术 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

“东方豪庭公寓”是由华人全球首富的李嘉诚先生旗下的北京东方广场有限公司开发,位于中国首都的显赫地段——长安街上,

共有两幢豪华服务式公寓,包括“尊萃豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美仑美奂的豪华公寓,一柱一梁皆精雕细琢,重新诠释北京高尚生活

的定义。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭 “东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第,每个单位均布置华丽,家具精挑细选,体现于每个细节,还有“东方君悦大酒店”

所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和

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小时送餐服务。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

在“东方豪庭公寓”,休闲娱乐选择多--运动、购物、消遣或舒展身心,总能找到心中所选。毗邻公寓大堂是充满度假风情的巨

型室内游泳池,还装置了模拟天空,能变化二十多种天空景象,抬头或是星光灿烂、或是彩霞映照,使您俗虑全消,心旷神怡。 新景祥_呼伦贝 尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓 _项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推

动 者呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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“尊萃城市俱乐部”提供多元化的健身、桑拿及舒展身心的设施。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
现代化的厨房;讲求方便,同时提供送餐服务。想发掘新口味,毗邻的“东方君悦大酒店”和“东方新天地”,提供各种珍馐和道 地风味。无论您兴之所至,想尝尝正宗的意大利菜、美国菜、法国菜、德国菜、广东菜或台湾菜,都能随心所愿,大快朵颐。
新景祥_ 呼 伦 贝 尔 国 贸 大 饭 店 _ 含 酒 店 式 公 寓 _ 项 目 整 体 定 位 发 展 战 略 报 告 _ 8 8 页 美 好 生 活 推 动 者 呼 伦 贝 尔 国 贸 大 饭 店 ( 含 酒 店 式 公 寓 ) 项 目 整 体 定 位 及 发 展 战 略 报 告 城 市
复兴:一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
在“东方豪庭公寓”,生活圆满无缺;“东方广场”商店林立,服务设施齐全。这里有便利店、书店、影音店、文具店、计算机器 材店等,完善配合您日常生活各项小节。银行、24 小时自动柜员机及外汇兑换机、理发店和干洗店就在附近,邮政、快递、票务等设 施一应俱全,诊所、牙医、紧急医疗中心信步可达;更备有完善的商业支援设施,包括视象会议室、培训厅、产品展览中心和商务中 心,以迎合行政人员的商务需求。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过 意识、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

链接 2:上海

浦东雅诗阁酒店公寓:卖的就是服务 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

上海浦东雅诗阁位于中国“华尔街”美誉的陆家嘴金融贸易区,靠近著名的东方明珠电视塔,面朝集金融、购物、娱乐于一体的

上海商业中心,是该地区首家豪华服务公寓,是一家国际标准的五星级酒店,一流世界品牌的设备及细致体贴的服务,加上无与伦比

的宽敞居住空间,提供高水平的设施和最优的服务。酒店以严谨细致的 24 小时服务以及个性化的客房服务创造完美的生活新典范。 新景祥_呼伦贝尔国贸 大饭店_含酒店

式公寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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酒店提供健身、桑拿、按摩及享受中西美食。享受四季如春的室内泳池,和朋友一起在室内的网球场打球或在设备齐全的健身房 内健身,也可以去休闲区认识更多的邻居。商务中心的专业秘书服务让您紧握商机脉搏,随传随到的专车和专人邮递服务更让您先拨 商务头筹。酒店内有高级一房式、豪华两房式、豪华三房式等多种房型,环境优雅,设备齐全,服务细致周到。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
总部设在新加坡的雅诗阁集团 ASCOTT 是亚太和欧洲地区最大的服务公寓连锁公司,其麾下的13500套服务公寓,遍布伦敦、 巴黎、柏林、悉尼、墨尔本、东京等37个城市,占据着中国中高档服务公寓14%的市场份额。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

2、对于本项目我们的定位思考: 新景 祥 _呼伦贝尔 国贸大饭店 _含酒店式公寓 _项目整体定 位发展战略 报告 _88页美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项 目整体定位及 发展战略报 告城市复兴: 一个作品, 一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖 :一个注重市 场细分,一 个通过意 识、精神引导 市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏 遥称陶袄路迂 肿迈连月肯 翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴 舒贪斡臭

北京.东方豪庭

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城市显赫地段+成熟配套 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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上海.浦东雅诗阁酒店公寓

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城市

CBD+国际酒店管理集团 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子 图部海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

市中心+名流商贾聚集地+成熟商业配套=? 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
淬取北京东方豪庭公寓、上海.浦东雅诗阁酒店公寓项目各自的规划设计的精华,整合项目自身优势资源, 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市 复兴:一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
我们提出: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流 的窄舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭 中央政务区+中央商务区+星级酒店物管+成熟商业配套+奢华伊敏河景观 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整 体定位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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酒店公寓 新景祥_呼伦贝尔国贸 大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴舒贪斡臭

3、定位阐释 新景祥 _呼伦 贝尔国贸大饭 店 _含酒店式 公寓 _项目整 体定位发展 战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓 )项目整体 定位及发展战 略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神 领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过 意识、精神引 导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪 坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质 晴舒贪斡臭
3.1、酒店式公寓的概念 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭

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酒店式公寓在国外称为 Serviced Apartment,不同国家不同区域的人们对其有不同的理解与定义,比较普遍的定义是:酒店 式公寓是融合星级酒店设施及服务,有专业的酒店管理公司经营,提供低于酒店的价格,注重家庭特色为一体的自住式单位。其 主要特征是酒店式服务,强调经营与管理,以及比较个人的环境与家居化的家具。
新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
3.2、酒店式公寓的发展 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭 酒店式公寓最早起源于 19 世纪中叶后期的美国和澳洲。当时欧洲的老牌资本主义国家的商业活动远比美国和澳洲发达,企业
管理经营模式和产品质量也高于这两个地方,跨国企业派出的高级经营管理者,由于当时飞机尚未发明,只有航船一种交通工具, 美好生活推动者

远涉重洋才能抵达目的地,旅途劳顿可想而知,故而对居住和服务的要求特别高,一般都不愿意购买或租住普通住宅,酒店式公寓 因此应运而生。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
其后,酒店式公寓在世界各地一直保持良好的发展势头,直到二战结束后,特别是 60 年代末,随着亚洲的崛起,四小龙的腾 飞,经济的繁荣,酒店式公寓的发展更是突飞猛进,向更高的品质,更高的定位,更全面的服务方向发展。在东京、汉城、香港、 新加坡、曼谷、马尼拉等地都有不俗的业绩。特别值得一提的是,这种物业尽管有一百多年的历史,但经营管理公司极少有倒闭破 产的的现象。经济效益也相当可观。其在一个城市数量的多少和品质的优劣代表着该城市商务发达程度和国际化程度。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:
一个注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
酒店式公寓登陆中国最早是在 90 年代初的深圳,当时深圳是中国市场经济的前沿,国际化程度较高,国际商务活动最活跃的特区, 各家酒店式公寓皆获得了可观的经济回报。90 年代中后期在北京上海得到了长足发展。中国大陆酒店式公寓的代表也在京沪两地。如 上海的雅诗阁、北京财富中心、东方广场、福顿中心、国贸中心等。在其他一些一、二级城市也有零星面市或正在规划与开发中。这 些物业的回报率及经营业绩惊人,如上海的雅诗阁的三居室月租金达 5000 美元(合人民币 4 万元),年租金近 50 万人民币。
新景祥_呼伦贝尔国贸 大饭店_含酒 店式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术
建筑,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

3.3

酒店式公寓的优势 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭

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酒店式公寓与普通公寓相比,业内专家认为,在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓比同档次的公 寓更值得投资。其原因主要在于:首先,酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理,他们凭借 广泛的客源优势,有效保证了出租率。其次,酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据收益分成, 可以保持物业的整体租价,保证了良好的租金稳定性。
新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
酒店式公寓与酒店相比,由于是成套住宅,相比纯酒店的单间设计,居住的舒适性大为提高。同时,酒店式公寓在其软、硬件 的配置与纯酒店相差无几,但租金价格却相去甚远,从而具有更优的性价比与更好的居住舒适性。
新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
可以看出,酒店式公寓作为酒店与住宅的综合产品,具有二者的优势,从而具有很强的生命力。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴 舒贪斡臭
3.4、酒店式公寓成功的几大要素: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭 美好生活推动者

? 地段 与传统房产项目强调地段的意义相比,酒店式公寓对地段要求更加严格。这是由其面临的目标客群决定的,良好的地段

除了彰显身份还能拥有便捷的交通。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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配套

不但要有成熟的市政配套,还要求有满足高品质生活需要的内部配套。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

? 知名酒店管理公司的专业管理 酒店公寓与高级公寓的显著区别在于通过管理公司的经营和管理为业主取得高于公寓的收益

或享受更为舒适的生活,而高水平的酒店管理公司则是实现这一目标的保障。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
? 酒店地产引入品牌管理 在 酒 店 公 寓 的 开 发 、销 售 、回 报 、运 营 等 模 式 设 计 上 必 须 顾 及 开 发 商 、酒 店 管 理 方 、购 买 业 主 三 方 利 益 ,其 均 衡 点 在 于 酒 店 的 长 期 稳 定 经 营 。酒 店 式 公 寓 是 多 方 利 益 相 综 合 的 中 间 产 品 ,把 握 三 方

利 益 的 平 衡 才 是 项 目 成 功 的 关 键 。酒店式公寓一定要有专业队伍和灵活的模式来确保买房者的投资收益。酒店式公寓的

经营模式通常是专门聘请专业团队打理,确保资产增值。酒店式公寓与旅行机构长期合作,可以确保稳定客户网络,保证良

好客源。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
? 注重后期经营的特色 对于酒店式公寓来说,前期的销售只是成功了一半,决定这种产品命运的在于后期的经营管理工作。其 中包括档次定位、降低经营管理成本、开放互动式娱乐设施、开展多元化经营等。酒店式公寓的良好收益被广大投资者看好,

成为房地产新型的投资热点与趋势,并在逐渐的发展与壮大 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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国际连锁的租赁信息网络

强大租赁信息网络可以保证充足客源,这是酒店式公寓可持续发展和业主获利根本。 新景祥_呼伦贝尔 国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定 位发展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神 引导市场

潮流的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂 肿迈连月肯翌 甩佛央睛射滑 牲道权劣凄困 铱攫赠衙逗踢 坎绵翌止祭禾 子图部海色孜 烈碘姻帜禾质 晴舒贪斡臭

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? 商业配套定位原则 公寓式酒店更类似于酒店,其服务配套的内容应基本接近于酒店的公共配套设施,把握其“酒店”的特性, 针对公寓式酒店客户的需求进行定位。同时兼顾综合建筑体整体的定位需求。公寓式酒店的主要客户类型为租赁型短期停留 的、商务目的的散客或者是自住型生意主、富裕阶级,需求特点是注重内部空间的舒适性和高品质,注重服务的水准,对配 套的要求商业氛围浓郁。如商业街、会所类服务、医疗、娱乐场所、餐饮等。
新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
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项目整体定位及发展战略





? 定位原则





? 定位目标

? 项目现状分析

contents

? 产品可能性分析

? 市场定位

? 形象定位

? 客群定位

? 项目发展战略

? 项目运营模式建议

项目形象定位

项目形象包装 VI 部分

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六、

形象定位 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

海拉尔首席艺术风情酒店公寓 新景祥_呼伦贝尔国贸大 饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂 肿迈连月肯翌 甩佛央睛射滑 牲道权劣凄困 铱攫赠衙逗踢 坎绵翌止祭禾 子图部海色孜 烈碘姻帜禾质 晴舒贪斡臭

这是一个讲究艺术的酒店式公寓 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
高贵典雅的外立面昭示贵族气质 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
园林精雕细琢,雕塑小品感官美感完美体验 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭 室内艺术化装修,奢华氛围全新呈现 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭
项目整体定位及发展战略

项目形象定位





? 定位原则





? 定位目标

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项目形象包装 VI 部分

c

七、

客群定位 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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报 告 框 架

他们位高权重,各行业的精英,受人尊重,受人爱戴。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
他们是一群勇于奋斗的实干家,通过自身艰苦创业,最终小有成就。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭 遍游全国,认为自己是优秀的,是经历丰富的。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭
他们精明能干,善于理财,精心挑选最具投资潜力的不动产,相信自己的眼光。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

项目整体定位及发展战略

项目形象定位

项目形象包装 VI 部分

? 定位原则

? 定位目标

? 项目现状分析

? 产品可能性分析

? 市场定位

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

? 形象定位

? 客群定位 ? 项目发展战略

美好生活推动者

? 项目运营模式建议

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

八、

项目发展战略 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整 体定位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

美好生活推动者

项目整体发展原则 案例借鉴
发展战略导出 项目开发战略

(一)

项目整体发展原则 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭 店(含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

? 顺应市场发展原则:审时度势,与时俱进,顺应市场发展的趋势,又领先竞争对手一步,抢占海拉尔房产发展之先机,从而获得

充足的舆论支持与广大民众的支持。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
? 强势引导原则:鉴于酒店式公寓在海拉尔还是一个新的房产产品,消费者对其缺乏全面、深刻的认识,对其优越性及生活状态了

解不够,因此项目开发必须以强势的态势、强势的生活模式引导舆论,引导消费者,形成不可争辩、不可置疑、不可抗拒的引导

效应。经过宣传引导,整个包头将在相当长一段时间内一直弥漫着“酒店式公寓”的味道。 新景祥_呼伦 贝尔国贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
? 生活创新原则:生活创新的核心就是提高包头的生活质量,缩小海拉尔生活与国内发达城市生活的差距,通过酒店式生活理念、 生活模式和生活氛围的营造,让本案的生活质量在消费者心中预期不仅不低于国内其它发达城市,满足客户基本居住功能外,让

其在心理上也得到一种尊荣的自豪感。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
? 艺术创造原则:缺乏艺术的生活是乏味的、是缺乏情趣的。将建筑艺术、园林艺术、艺术设施、艺术氛围和艺术活动移植到项目 中,并使之逐渐发展成为社区独有的艺术生活气质,让居住者分享艺术的高雅,并培养居住者的艺术素养和贵族品位,培养有品

位审美习惯。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

(二)

案例借鉴 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

美好生活推动者

就本项目发展战略问题,我司重点研究了北京酒店式公寓开发模式。通过京城类似项目的研究,为本案的开发带来启示和发展战

略的借鉴意义。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
案例:荣尊堡 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
基本信息 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

位置

建筑类型

朝阳区科荟路 四、五环之间

塔楼

开发模式 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

产品
酒店式公寓

价格
28000 元/平米

建筑 欧洲新古典主义风格,天然石材及外保温运用

装修情况
精装修,厨房送家电

园林 艺术风格的主题花园,南北水景设置

配套 商业配套齐全,幼儿园,智能系统

装修 国际知名品牌豪华精装修

服务 国际顶端的金钥匙服务,租赁服务

营销 示范区体验营销,大型活动营销,峰会俱乐部

开发模式总结 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭 美好生活推动者

(三)

发展战略的导出 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市 复兴:一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

美好生活推动者

策划的核心是战略定位,而战略定位的核心是构 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻 帜禾质晴舒贪斡臭 建客户价值体系。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含 酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔房产市场的 项目精神领袖 :一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌止祭 禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴舒贪斡臭

1、

项目问题梳理 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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美好生活推动者

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2、

本案开发展战略构思 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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(四)

项目开发战略 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

1、

全流程升级之产品篇 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

A、

规划升级 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

酒店式公寓作为呼伦贝尔国际贸易中心城市综合体的一部分,尤其是与商业相连,对街区空间的充分合理利用有助于提升酒店公

寓的产品形象以及企业的品牌形象。产品规划理念的成功和有效实施,对本案的成功有很大帮助意义。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过 意识、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭 我司对北京相关产品规划理念进行了思考、借鉴和整合。考虑项目与商业连接在一起,可以考虑作为整体规划。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝 尔 国 贸 大 饭 店 ( 含 酒 店 式 公 寓 ) 项 目 整 体 定 位 及 发 展 战 略 报 告 城 市 复 兴 : 一 个 作 品 , 一 个 艺 术 建 筑 , 一 个 努 力 颠 覆 海 拉 尔 房 产 市 场 的 项 目 精 神 领 袖 : 一 个 注 重 市 场 细 分 , 一 个 通 过 意 识 、 精 神 引 导 市 场 潮 流 的 窄 舵 抉 虞 栗 鲜 号 删 戈 猪 坏 遥 称 陶 袄 路 迂 肿 迈 连 月 肯 翌 甩 佛 央 睛 射 滑 牲 道 权 劣 凄 困

铱攫赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

我们提出:新都市主义理念 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭 店_含酒店式公 寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

开放的街区

封闭的组团 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

小尺度街区-职能有机分散社区中 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过 意识、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

社区平衡与功能适度混合 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

邻里同质,社区复合 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

空间渗透与柔化边界 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

自然与生态 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过 意识、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

美好生活推动者

本案主要借鉴新都市主义理念中对街区规划的设计理念。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
案例:北京阳光上东 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭
中环商业广场 阳光上东的社区会客厅

新丽都酒店 城市商务酒店

美好生活推动者

混合物业类型开发 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店 (含酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

开放的街区

封闭的组团 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

邻里中心开发 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

自然生态的环境 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

重视公共空间与公共空间边界柔化 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过 意识、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

混合尺度建筑 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

本案规划建议: 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市 复兴:一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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大尺度景观与建筑的协调 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭

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邻里导向的组团式布局(开放式街区,封闭式组团) 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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城市之心,形成城市综合中心 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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尊重历史,尊重自然 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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国际化高档酒店式公寓的规划标准 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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布局的整体美感与人性化兼具,充分挖掘项目的规划价值 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通 过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

? 在户型布局、景观布局、动线系统等各方面,均充分考虑居住的舒适度最大化、景观利用的最大化、配套设施共享的最大

化、交通动线安全与便利的最大化等 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

美好生活推动者

B、

建筑升级 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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建筑风格建议 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

根据项目消费者定位,大胆采用现代建筑手法,将高贵、艺术与实用进行完美结合,符合当代贵族的审美需求;同时将建筑与人、

建筑与景观等进行良好的联系,使建筑同时发挥了其功能价值与艺术价值。我司建议本案采用 ART

DECO

建筑艺术风格。 新景祥_呼伦贝 尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓 _项目整体定 位发展战略 报 告 _ 8 8 页 美 好 生 活 推 动 者 呼 伦 贝 尔 国 贸 大 饭 店 ( 含 酒 店 式 公 寓 ) 项 目 整 体 定 位 及 发 展 战 略 报 告 城 市 复 兴 : 一 个 作 品 , 一 个 艺 术 建 筑 , 一 个 努 力 颠 覆 海 拉 尔 房 产 市 场 的 项 目 精 神 领 袖 : 一 个 注 重 市 场 细 分 , 一 个 通

过意识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

ART DECO 起源于 1925 年的巴黎现代工业装饰艺术国际博览会,当时的语意为“最豪华”,是人类社会进入二十世纪后第一个真正

国际化的风格,也被视作“二十世纪最激动人心的装饰风格”。ART DECO 建筑主张装饰与功能有机结合,通过新的造型、艳丽夺目的

色彩以及豪华材料的运用等,重新审视环境和产品使用过程中人的精神感受,造成重视感官华美享受的现代文明视觉体验印象,突出

时代特征。典型 ART

DECO

建筑,多集中于纽约、上海等国际大都会的中心区域。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

受到气候条件的影响,在立面材质上不建议大面积采用落地玻璃窗,而是采用以面砖为主体,辅以石材和其它构筑架建立外立面

形象的秩序感和简洁感。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭

美好生活推动者

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中庭景观建议 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔 房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

中庭景观设计可以更加突出产品的品质感,给客户带来优雅的景观视野,享受高贵奢华的居住体验。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

美好生活推动者

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高科技升级建议 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市 复兴:一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

高科技住宅技术+地产 新景祥_呼伦贝尔国贸大 饭店_含酒店 式公寓_项目整 体定位发展战 略报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌 止祭禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴舒贪斡臭

当今住宅科技发展已经有多种成熟高科技技术,我司建议采用

2-3

套,实现对于市场的升级即可。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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高效保温构造外墙体系 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

建筑内保温致命缺点是无法避免冷桥,容易形成冷凝水从而破坏墙体,因此无论是从保温效果还是从外饰面安装的牢固度和安全

性考虑,外墙外保温及饰面干挂技术都是最好的外墙保温方式。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店 (含酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭 外保温的形式可有效形成建筑保温系统,达到较好的保温效果,减少热桥的产生,其次保温层与外饰面之间的空气层可形成有效

的自然通风,以降低空调负荷节约能耗并排除潮气保护保温材料,最后,外饰面有挂件固定,非粘接,无坠落伤人危险。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:

一个注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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高效门窗系统及高性能玻璃的选用与构造技术 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

采用高性能门窗,玻璃的性能至关重要。高性能玻璃产品比普通中空玻璃的保温隔热性能高出一到数倍。例如单面镀膜 Low-E 中

空玻璃,其导热系数约为 1.7w/m2k,保温隔热性能比普通中空玻璃提高一倍,德国新型的保温节能玻璃 U 值达到 0.5,比普通 36cm 砖

墙加

6cm

聚苯保温层保温效果还好。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

美好生活推动者

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住宅生态通风技术与“房屋呼吸”概念 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店 式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市 复兴:一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

目前,欧洲采用的住宅动力通风系统主要有两种。一种是门窗+厨卫排风扇的通风系统。这一种造价便宜,安装简单;缺点是噪声

干扰,通风效果不理想。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭
另一种是外墙进风设备+卫生间出风口+屋顶排风扇的通风系统。在过滤空气、降低噪声的同时,科学合理地保证了室内通风量,排出

卫生间潮湿污浊空气,噪声干扰小。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

美好生活推动者

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精装修 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告 _88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

建议项目采用精装修的方式出售,一、目标客群没有时间装修

二、精装修能体现项目高品质的奢华品味。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒 店 式 公 寓 ) 项 目 整 体 定 位 及 发 展 战 略 报 告 城 市 复 兴 : 一 个 作 品 , 一 个 艺 术 建 筑 , 一 个 努 力 颠 覆 海 拉 尔 房 产 市 场 的 项 目 精 神 领 袖 : 一 个 注 重 市 场 细 分 , 一 个 通 过 意 识 、 精 神 引 导 市 场 潮 流 的 窄 舵 抉 虞 栗 鲜 号 删 戈 猪 坏 遥 称 陶 袄 路 迂 肿 迈 连 月 肯 翌 甩 佛 央 睛 射 滑 牲 道 权 劣 凄 困 铱 攫 赠 衙 逗 踢 坎 绵 翌

装修体现艺术风格,与项目 ART

DECO

的建筑风格保持一致,体现项目奢华艺术气质。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭 店(含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

美好生活推动者

C、

景观升级 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

景观主要指酒店与商业周围的街区的景观设计。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

通过营造景观的立体感和互补性、突显景观的观赏性、参与性、趣味性与均好性,让建筑与景观、人与景观实现彻底的情景交融。 新景祥_呼伦贝 尔国贸大饭店 _含酒店式公 寓_项目整体 定位发展

战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭

极富想象力的艺术小品 新景祥_呼伦贝尔国贸大 饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭
美好生活推动者

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配套升级 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

在会所配套、休闲娱乐配套等方面,不仅设施完善,一条龙式地全面满足业主的功能性需求, 而且力求做出震撼力,做出特色,

成为社区重要的亮点。 新景祥_呼伦 贝尔国贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭 泛会所概念。酒店与商业连接,商业可以作为酒店公寓的开放会所,在酒店配备相应的配套万,项目主打泛会所概念。 新景祥_呼伦贝尔国贸 大饭店_含酒 店式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作品,一个艺 术建筑,一个 努力颠覆海拉 尔

房产市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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服务升级 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

物业管理体系全权委托国际著名酒店管理团体担纲,如香格里拉酒店集团、雅高集团、喜达屋酒店度假村管理有限公司、凯莱国



...等,完全按照高标准的国际规范模式推行,让业主充分体会国际贵族尊荣! 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房 产市场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

项目为体现高档的附加值以及营造圈层营销,成立“国贸会”,为客户提供尊贵的

AIP

贵宾服务。 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

依托国际级酒店物业管理专家的强大资源为客户提供租赁服务。客户既可以自己享受自己的私人酒店,更可以把私人酒店委托

进行长期或短期的出租,租金当然是您的产权受益。

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩 佛央睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

美好生活推动者

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品牌升级 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

打造项目软实力,相成项目品牌价值,最终打造企业品牌价值。 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_ 含酒店式公寓_ 项目整体定位 发展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭 店(含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

? 人文/艺术价值:借鉴上海.浦东雅诗阁酒店公寓,倡导国际贵族的艺术生活方式,典雅的浪漫、自在的优雅,演绎国际贵

族带给人们的生活格调,创造高品味私家酒店生活; 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱 攫赠衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭
? 现代生活观念:酒店式的生活观念是本案倡导的社区核心价值观。通过对现代生活观念的塑造,让社区独具现代生活魅力。

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭
? 社区文化体系:项目将以大都市休闲生活理念、新资识分子俱乐部、贵族精神等一系列手段构筑社区的高贵的文化体系。 新景祥_呼伦贝尔国贸 大饭店_含酒店式公 寓_项目整体定 位发展战略报 告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝 尔国贸大饭店 (含酒店式公 寓)项目整体 定位及发展战 略报告城市复 兴:一个作品 ,一个艺术建 筑,一个努力 颠覆海拉尔房 产市场的项目 精神领袖:一 个注重市场细 分,一个通过 意识、精神引 导市场潮流的 窄舵抉虞栗鲜 号删戈猪坏遥 称陶袄路迂肿 迈连月肯翌甩 佛央睛射滑牲 道权劣凄困铱 攫赠衙逗踢坎 绵翌止祭禾子 图部海色孜烈 碘姻帜禾质晴 舒贪斡臭

新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭
企业品牌

借项目的开发,建立专业性强、有负责任的 有核心竞争力的快速成长的房地产开发公司 形象,同时以公司的形象促项目的形象的提
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升。

2、

全流程升级之营销篇 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战 略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔 国贸大饭店( 含酒店式公寓 )项目整体定 位及发展战略 报告城市复兴 :一个作品, 一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

A、

营销基础 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒店式 公寓_项目整体 定位发展战略 报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市场 细分,一个通 过意识、精神 引导市场潮流 的窄舵抉虞栗 鲜号删戈猪坏 遥称陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

八大优势

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开发团队优势 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含酒 店式公寓_项目 整体定位发展 战略报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼 伦贝尔国贸大 饭店(含酒店 式公寓)项目 整体定位及发 展战略报告城 市复兴:一个 作 品,一个艺术建筑 ,一个努力颠 覆海拉尔房产 市场的项目精 神领袖:一个 注重市场细分 ,一个通过意 识、精神引导 市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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开发公司:炎黄世纪 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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国际顶级设计团队:待定 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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顶级物业团队:待定 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略 报告_88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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地段优势 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神 引导市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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大卖点 新景祥_呼伦贝尔国贸大 饭店_含酒店 式公寓_项目整 体定位发展战 略报告_88 页 美 好 生 活 推 动 者呼伦 贝尔国贸大饭 店(含酒店式 公寓)项目整 体定位及发展 战略报告城市 复兴:一个作 品,一个艺术 建筑,一个努 力颠覆海拉尔 房产市场的项 目精神领袖: 一个注重市 场细分,一个 通过意识、精 神引导市场潮 流的窄舵抉虞 栗鲜号删戈猪 坏遥称陶袄路 迂肿迈连月肯 翌甩佛央睛射 滑牲道权劣凄 困铱攫赠衙逗 踢坎绵翌 止祭禾子图部海色 孜烈碘姻帜禾 质晴舒贪斡臭

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城市核心区,沟通商务与政务区 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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城市地标形象,进入海拉尔地标桥头堡 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复 兴:一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神引导市 场潮流的窄舵 抉虞栗鲜号删 戈猪坏遥称陶 袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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据守城市主干道,四通八达 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴 舒贪斡臭

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配套优势 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神 引导市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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教育配套,回民小学,第九中学 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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商业配套,友谊商场,项目商业 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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医疗配套,康复医院,中蒙医院 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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规划优势 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公寓) 项目整体定位 及发展战略报 告城市复兴: 一个作品,一 个艺术建筑, 一个努力颠覆 海拉尔房产市 场的项目精神 领袖:一个注 重市场细分, 一个通过意识 、精神 引导市场潮流的窄 舵抉虞栗鲜号 删戈猪坏遥称 陶袄路迂肿迈 连月肯翌甩佛 央睛射滑牲道 权劣凄困铱攫 赠衙逗踢坎绵 翌止祭禾子图 部海色孜烈碘 姻帜禾质晴舒 贪斡臭

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社区复合,邻里同质,为不同客户打造不同产品 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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开放街区,融洽关系,和谐共生 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥 称陶袄路迂肿迈连 月肯翌甩佛央 睛射滑牲道权 劣凄困铱攫赠 衙逗踢坎绵翌 止祭禾子图部 海色孜烈碘姻 帜禾质晴舒贪 斡臭

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城市核心,城市文化中心,商业中心,生活中心 新景祥_呼伦贝尔国 贸大饭店_含酒 店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_8 8 页美 好 生 活 推 动 者 呼伦贝尔国贸 大饭店(含酒 店式公寓)项 目整体定位及 发展战略报告 城市复兴:一 个作品,一个 艺术建筑,一 个努力颠覆海 拉尔房产市场 的项目精神领 袖:一个注重 市场细分,一 个通过意识、 精神引导市场 潮流的窄舵抉 虞栗鲜号删戈 猪坏遥称陶袄 路迂肿迈连月 肯翌甩佛央睛 射滑牲道权劣 凄困铱攫赠衙 逗踢坎绵翌止 祭禾子图部海 色孜烈碘姻帜 禾质晴舒贪斡 臭

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产品优势 新景祥_呼伦贝尔国贸大饭店_含 酒店式公寓_项 目整体定位发 展战略报告_ 88 页美 好 生 活 推 动 者呼伦贝尔国 贸大饭店(含 酒店式公



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