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2019年一建法规-建设工程施工许可制度.ppt_图文

一级建造师 建设工程法规及相关知识 环球网校 李燕平 6. 甲企业向乙银行借款100万元,由丙企业作为保 证人。合同签订3个月后,甲与乙协商,将贷款金额 增加到150万元,甲和乙通知了丙,丙未予答复。后 甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的 说法,正确的是( )。【2011】 A.丙应承担150万元的保证责任,因为丙对于甲和 乙的通知未予答复,视为默认 B.丙不再承担保证责任,因为甲与乙变更合同条款 未得到丙的同意 C.丙不再承担保证责任,保证合同因甲、乙变更了 合同的金额条款而致合同无效 D.丙对100万元应承担保证责任,增加的50万元不 承担保证责任 【答案】D 【解析】 根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国 担保法>若干问题的解释》(法释〔2000〕44号) 30条:”保证期间,债权人与债务人对主合同数量、 价款、币种、利率等内容作了变动,未经保证人同意 的,如果减轻债务人的债务的,保证人仍应当对变更 后的合同承担保证责任;如果加重债务人的债务的, 保证人对加重的部分不承担保证责任。”本题应选D。 1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定 一、抵押权 (一)抵押的法律概念 1、抵押人:可以是债务人,也可以是第三人。 2、抵押的特点:不转移对财产的占有。 (二)抵押物 1、不得抵押的财产: (1)土地所有权; (2)集体土地使用权;(注:“四荒”土地可以抵押) (3)事业单位、社会团体的公益设施; (4)权属不明或有争议的财产; (5)依法被查封、扣押、监管的财产 2、抵押权生效 (1)不动产登记生效:在建建筑物;土地使用权; 城市房地产;林木; (2)动产登记对抗:航空器、船舶、车辆。未经登 记不能对抗善意第三人。 3、抵押权的产生与抵押合同效力的区分 抵押合同自签字盖章时生效; 不动产抵押权自登记时产生。 (三)抵押的效力 1、抵押物的转让应经抵押权人同意 (教材“通知抵押权人”错误) 2、抵押人转让抵押物的价款应当向抵押权人提前清 偿或者提存。超过债权的部分归抵押人所有,不 足部分由债务人清偿。 3、抵押权不得与债权分离单独转让 (四)抵押权的实现 1、协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产 所得的价款优先受偿;协议不得,诉讼。 2、抵押清偿的顺位 (1)抵押权(注:不是抵押合同,教材错误)登记生 效时:依登记先后;顺序相同时,按比例清偿; (2)抵押权登记对抗时:已登记的优先于未登记;都 未登记时,依合同成立先后;顺序相同时,按比例清偿。 二、质权 1、质押与抵押的区别:质押转移占有,抵押不转移占有; 2、质押的分类:动产质押和权利质押 3、可质押的权利 (1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单 (2)依法可转让的股份、股票 (3)依法可转让的商标权、专利权、著作权中的财产权 (4)应收账款 三、留置权 1、法定权利 2、留置财产:只能是动产。 3、合法占有才可以留置。 4、权利冲突规则:同一动产上已设立抵押权或者质权, 该动产又被留置的,留置权人优先受偿 5、留置期:不能少于两个月(鲜活易腐的动产除外)。 6、可以在合同中约定不得留置标的物。 四、定金 1、定金罚则:给付定金的一方不履行债务,无权要 求返还定金;接受定金的一方不履行债务,应当 双倍返还定金。 2、主合同无效,则定金合同也无效。 3、合同从实际交付定金之日起生效。 4、注意定金不得超过主合同标的额的20%。 【真题】 1. 根据《担保法》的有关规定,禁止抵押的有( )。 【2009】 A.土地所有权 B.宅基地使用权 C.荒山承包经营权 D.学校图书馆 E.被扣押的汽车 【答案】ABDE 2. 根据有关担保的法律规定,属于不得抵押的财产 有( )【2011】 A.土地所有权 B.农村集体宅基地土地使用权 C.学校游泳馆产权 D.荒地承包经营权 E.被扣押的房屋 【答案】ABE 【解析】抵押财产的范围。 本题考点是担保财产。根据《担保法》,下列财产不 得抵押: (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的 土地使用权,但法律明确规定可以抵押的除外; (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单 位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会 公益设施; (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (5)依法被查封、扣押、监管的财产; (6)依法不得抵押的其他财产。 3. 根据《物权法》,下列各项财产作为抵押物时, 抵押权自登记时设立的是( )。【2010】 A.正在建造的建筑物 B.生产设备、原材料 C.交通运输工具 D.正在建造的船舶、航空器 【答案】A 【解析】该题考点是抵押权设立的时间。 《物权法》第180条规定:”债务人或者第三人 有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 ”第187条规定:”以本法第一百八十条第一款 第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建 造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登 记时设立。”因此,A选项正确。 4. 某贷款合同,借款方以一块林地的承包经营权向贷款 方做了抵押担保,但未到县级林业主管部门办理抵押登 记,贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定, 该抵押合同( )。【2009】 A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效 B.由于事先未获得林业主管部门的批准,属于无效合同 C.自当事人双方签字盖章后即生效 D.借贷双方办理完抵押登记手续后生效 【答案】C 【解析】 本题考点是抵押合同的生效时间。未办理抵押权登 记,只意味着抵押权未设立,但并不影响合同的成立。



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